prodej louky 4 590 m²

Horní Bříza · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 4590 m², Horní Bříza Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 4 590 m², který se nachází na okraji obce v klidné lokalitě v sousedství zahrádkářské kolonie. V současnosti je využíván jako louka. Dle vyjádření obecního úřadu je do budoucna možné změnit jeho využití na zahradu. Součástí přírodní hranice pozemku je i potok, který přispívá k příjemné atmosféře místa. Pozemek je aktuálně vedený dle územního plánu jako součást systému ekologické stability (plochy LBC – Biocentrum). Jedná se o přírodní lokalitu s významnou ekologickou hodnotou, vhodnou pro investici do krajinné ochrany, případně přírodně zaměřené aktivity nevyžadující novou výstavbu. Pozemek není určen pro výstavbu, což zajišťuje jeho dlouhodobou stabilitu a klidné přírodní prostředí. Ideální pro zájemce o ekologii, krajinné projekty nebo jako dlouhodobou krajinnou investici. 

Parametry

Cena: 9.15 mil. Kč (1993 Kč/m²)
Pozemek: 4590 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-944853

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.15 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	91500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.15 mil. Kč

1 993 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

3.63 mil. – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 134 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 4.34 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.73 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 946 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 776 321 Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.15 mil. Kč je o 134% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Horní Bříza)
Nádraží: 322 m (Horní Bříza zastávka)
Plzeň hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno