prodej pole 11 380 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.12 mil. Kč (98 Kč/m²)

Pozemek

11380 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (75 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 809 158 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 883 826 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 757 489 Kč (rozpětí 339 444 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 853 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

2553 m (Nezdřev)

Nádraží

5395 m (Jetenovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu