prodej lesa 892 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

99 904 Kč (112 Kč/m²)

Pozemek

892 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (75 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 114 150 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (73% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 80 253 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 311 883 Kč (rozpětí 139 760 Kč – 621 795 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 85 596 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 99 904 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 21:32

Lesní pozemek o výměře 892 m² v k. ú. Myslív u Všerub s přístupem po zpevněné cestě. Vhodné jako dlouhodobá investice či pro vlastní hospodaření.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

přístup po zpevněné cestě

Dostupnost

Zastávka

1307 m (Eschlkam, Schachten)

Nádraží

6107 m (Starec)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu