prodej vodní plochy 2 713 m²

Týnec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rybník, 2 713 m², Týnec, okres Klatovy Prodej rybníka nedaleko obce Týnec v okrese Klatovy. Celková výměra činí 2 713 m². Rybník se nachází na kaskádě 4 rybníků a tento je první na kaskádě. Rybník nese i své jméno Sodoma. Je průtočný, nad rybníkem je vybudovaná záchytná nádrž, aby se minimalizovalo množství splaveného materiálu. Rybník prošel kompletní revitalizací na jaře roku 2023. Byl odbahněn, opravena hráz a čap, upraveno okolí, vykáceny dřeviny, které narušovali břehy. Největší hloubka je 2,5 m. Roku 2024 byl rybník zarybněn. Cca 1 000 ks ryb, většina kapr a v menší míře karas a amur. Na pozemku jsou vysazeny ovocné stromy, aby zajistili stín a užitek zároveň. Jsou zde třešně a jabloně. Rybník můžete pronajímat nebo si zde udělat zázemí pro relaxaci. Elektřina není na pozemek přivedena, nutno řešit ostrovním systémem FVE. Pokud Vás tato nabídka zaujala, kontaktujte makléře a domluvte si tak svůj termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (586 Kč/m²)
Pozemek: 2713 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: NOVIS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0958

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.59 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1590.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

586 Kč/m²

Odhad reálné ceny

976 398 Kč

535 124 – 1.47 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 917 814 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 90 km) 718 280 · váha 56 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 693 578 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 718 280 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 978 326 Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 693 578 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Týnec, náves)
Nádraží: 2614 m (Vrhaveč)
Brno hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno