prodej domu 298 m² s pozemkem 1 166 m²

Nová Ves pod Pleší · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 5kk 298m², s jedinečnou japonskou zahradou, bazénem a soukromím, pozemek 1 166 m², samos Jsou domy, které nabídnou dostatek prostoru. A pak jsou domy, které nabídnou způsob života. Právě takový je tento výjimečný rodinný dům o užitné ploše 298 m² na krásném pozemku 1 166 m², který se nachází v klidné části Nové Vsi pod Pleší, jen přibližně 30 minut od Prahy. To, co dělá tuto nemovitost skutečně výjimečnou, je nádherná japonská zahrada budovaná desítky let. Každý kout má své kouzlo. Vzrostlé okrasné stromy, pečlivě tvarované dřeviny, romantické cestičky, jezírko biotop s okrasnými rybami, přírodní zákoutí i dokonale udržovaná zeleň vytvářejí atmosféru soukromého parku. Je to místo, kde si ráno vychutnáte kávu za zpěvu ptáků a večer si odpočinete v naprostém klidu. Součástí zahrady je také vyhřívaný bazén se slanou vodou, terasa pro posezení s rodinou a přáteli, venkovní gril i dostatek prostoru pro děti, domácí mazlíčky nebo zahradní slavnosti. Samotný dům nabízí velkorysý prostor pro rodinné bydlení. Současná dispozice 4kk umožňuje komfortní život. Pro početné rodiny a díky velkému podkroví lze dům snadno rozšířit až na 6 až 8 obytných pokojů. Součástí samostatná obytné jednotky 1+kk s vlastním vchodem, koupelnou, které jsou ideální pro vícegenerační bydlení, hosty, podnikání nebo pronájem. Nechybí dvojgaráž (65 m²). Prostorný sklep se stálou teplotou. Samostatná vedlejší stavba využitelná jako dílna, sklad nebo další garáž. Samozřejmostí je vlastní vrt (47 m), elektrokotel, krbová kamna, jímka o objemu 11,5 m³ a příznivé měsíční náklady kolem 5 000 Kč. Pro koho je tento dům je například ideální? místem pro všechny, kteří chtějí žít v klidu, ale nechtějí se vzdát komfortu města. vícegenerační rodinu podnikatele pracující z domova zájemce o pronájem samostatných apartmánů milovníky zahrad a přírody rodinu hledající reprezentativní bydlení bez kompromisů Proč právě Nová Ves pod Pleší? Nová Ves pod Pleší patří mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Prahy . Do centra Prahy se dostanete přibližně za 30–35 minut, takže můžete každý den kombinovat práci ve městě s bydlením v naprostém klidu, krásnou přírodu Brd, cyklostezky, turistické trasy, školu, školku, lékaře, obchody i restaurace. Pokud hledáte nemovitost, která nabízí nejen velkorysý prostor, ale především výjimečnou atmosféru, soukromí a potenciál do budoucna, rád Vás osobně provedu tímto jedinečným domem. 

Parametry

Cena: 14.80 mil. Kč (49664 Kč/m²)
Užitná plocha: 298 m²
Pozemek: 1166 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 24.07.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 952 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické Topné těleso: radiátory Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1996 Zastavěná plocha: 159 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-991135

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.80 mil. Kč

49 664 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.81 mil. Kč

8.93 mil. – 15.49 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.68 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 7.94 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 14.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.68 mil. Kč (rozpětí 13.79 mil. Kč – 27.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 266 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 14.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.80 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 61 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno