prodej stavebního pozemku 7 697 m²

Zbiroh · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 7697 m², Zbiroh Nabízíme k prodeji pozemek v obci Zbiroh okres Rokycany o celkové výměře 7697 m² veden v územním plánu jako plochy k bydlení (plochy změn) - BM a Z1 vhodné vystavět nízkopodlažní bytové domy (maximálně 3 nadzemní podlaží a podkroví, na jižním okraji přípustné i rodinné domy, podmínkou využití lokality je realizace navržené komunikace zajišťující zpřístupnění lokality – propojení silnic II/235 a III/2353). Pro splnění stavebního povolení potřeba vyřešit zpevnění obecní komunikace. Nutné vybudovat studnu a ČOV. Pozemek na okraji zástavbové oblasti a skládá se ze čtyřech parcel, k prodeji je jako celek. Nájezd na dálnici D5 10 min. Doporučujeme prohlídku. S financováním rádi pomohou naši finanční specialisté. 

Parametry

Cena: 6.03 mil. Kč (784 Kč/m²)
Pozemek: 7697 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-812020

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.03 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	6034.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.03 mil. Kč

784 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.64 mil. Kč

6.50 mil. – 22.66 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 5.98 mil. · váha 41 %

Model z dat 11.74 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 18.40 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 776 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 200% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.74 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 23.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 18.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.03 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 00:24

Nabídka stavebního pozemku určeného v územním plánu pro nízkopodlažní bytové či rodinné domy ve Zbirohu. Před výstavbou je nutné vybudovat inženýrské sítě a vyřešit přístupovou komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Nutné vybudovat studnu a ČOV, potřeba vyřešit zpevnění obecní komunikace

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Zbiroh, náměstí)
Nádraží: 4228 m (Kařez)
Plzeň hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 2 přestupy
České Budějovice: 188 min · 3 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno