prodej vodní plochy 19 964 m²

Žákava · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 19964 m², Žákava Toužíte po bydlení na místě, kde ráno slyšíte pouze zpěv ptáků? Po kousku přírody, kde můžete žít bez každodenního shonu a relaxovat. Tohle místo je jako stvořené pro milovníky přírody a rybaření, i každého, kdo si rád dopřeje klid a ticho. V tom případě pro vás máme jedinečnou nabídku - mlýn s rybníky a rozsáhlými pozemky nedaleko malebné vesničky Žákava u Nezvěstic. Mlýn se nachází na samotě a díky tomu má neopakovatelnou atmosféru, která poskytuje naprosté soukromí. Mlýn je určen k rekonstrukci a nabízí tak možnost seberealizace a vytvořit tak unikátní projekt. Nemovitost se skládá ze stavby samotného mlýna a dalších dvou staveb, které leží na přilehlém pozemku o celkové rozloze 3.283 m². Dominantou nemovitosti jsou však 2 rybníky - větší o rozloze 19.964 m² a menší o rozloze 3.605 m². Součástí prodeje je i pole 2368 m² a ostatní pozemky. Toto místo je ideální pro toho, kdo hledá útočiště v klidu a harmonii přírody a jistě tak ocení přilehlé rybníky a stejně tak i krásné okolí, která vybízí k pěším výletům. Bývalý mlýn na samotě nabízí i prostor pro podnikání v oblasti rekreace ať už jako penzion s apartmány či restaurace s příjemným posezením na břehu rybníka. V okolí vede hlavní cyklostezka Plzeň - Brdy. Nedaleko se nacházejí i turistické zajímavosti: hrad Radyně, zámek Kozel, zřícenina hradu Lopata, Mariánská vyhlídka, Farma Moulisových, Blovický biotop atd. Žákava je obec v okrese Plzeň-jih a nachází se asi 1,5 kilometru jihovýchodně od Nezvěstic, kde se nachází jak vlaková, tak i autobusová zastávka. Veškerá občanská vybavenost je k dispozici v Blovicích cca 7 min jízdy autem. V případě vážného zájmu cena k jednání. 

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (576 Kč/m²)
Pozemek: 19964 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-88341

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	11.50 mil. Kč	-8.0 %
25.08.2026	12.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	12500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

576 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

3.00 mil. – 4.64 mil. Kč

Nabídka je 238 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 3.62 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 238% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 397 m (Žákava, rozcestí 0.5)
Nádraží: 2210 m (Nezvěstice)
Plzeň hl. n.: 42 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 12.50 mil. → 11.50 mil.
24.08.2026	přidáno