prodej vodní plochy 4 656 m²

Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vodní plochy, 4656 m², Železná Ruda Prodej pozemku o celkové výměře 4 656 m², který se nachází na začátku obce Alžbětín u Železné Rudy. Pozemek je vedený v katastru nemovitostí jako vodní plocha a nelze na něm stavět rekreační ani jiné budovy. Částí pozemku protéká potok Řezná a částí pozemku vzduchem prochází vysoké napětí. K pozemku je přístup z obecní komunikace, která propojuje Alžbětín z nedalekým Debrníkem. Pozemek je vhodný na využití při různých trzích nebo jiných volnočasových aktivitách. 

Parametry

Cena: 459 000 Kč (99 Kč/m²)
Pozemek: 4656 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-780545

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	459 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	45.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

459 000 Kč

99 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč

854 193 – 2.30 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 90 km) 1.98 mil. · váha 64 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.24 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 815 345 Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 274 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 459 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 01:04

Předmětem prodeje je vodní plocha v Železné Rudě, přes kterou protéká potok a prochází vysoké napětí. Pozor na to, že na pozemku nelze stavět žádné budovy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: potok Řezná

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Železná Ruda)
Nádraží: 173 m (Železná Ruda centrum)
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 266 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 304 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 45.90 mil. → 459 000
24.08.2026	přidáno