prodej zahrady 1 277 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 1277 m², RokycanyNěmčičky Jen málokterý pozemek nabídne tak příjemnou kombinaci klidu, soukromí a bezprostředního kontaktu s přírodou. Pokud hledáte místo, kde si splníte sen o vlastním zázemí u lesa, právě jste ho našli. Nabízíme ke koupi pozemek o plánované výměře cca 1 277m², který vznikne rozdělením stávající parcely. Nachází se v oblíbené chatové oblasti Němčičky u Rokycan, kde si můžete užívat klidné prostředí, dostatek zeleně a atmosféru místa, kam se budete rádi vracet. Jedinečnost tohoto pozemku spočívá především v jeho poloze. Z jedné strany navazuje přímo na les, který poskytuje příjemné soukromí a pocit, že jste uprostřed přírody. Zároveň se nachází v zavedené rekreační lokalitě, takže nepůsobí odlehle a nabízí příjemné okolí. Dle platného územního plánu je zde možné umístit stavbu pro rodinnou rekreaci se zastavěnou plochou až 80 m² (maximálně 10 % plochy pozemku), o jednom nadzemním podlaží a podkroví. Součástí mohou být také doplňkové stavby, například pergola, altán, přístřešek, bazén nebo skleník. Na pozemek je možné připojit elektřinu od společnosti ČEZ, zásobování vodou lze řešit vlastním vrtem nebo studnou. Přesná výměra a hranice nově vzniklého pozemku budou určeny geometrickým plánem. Hlavní přednosti: - plánovaná výměra cca 1 277 m² - přímé sousedství lesa - klidná a vyhledávaná chatová lokalita - dostatek soukromí i prostoru - elektřina v dosahu - možnost vlastního vrtu nebo studny Ať už hledáte místo pro víkendový odpočinek, zázemí pro trávení volného času nebo příležitost do budoucna, tento pozemek nabízí výjimečnou příležitost spojit pohodlí s krásou okolní přírody. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (2506 Kč/m²)
Pozemek: 1277 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-88521

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	32000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

rozpětí 3.04 mil. – 3.24 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 3.20 mil. · váha 93 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 800 628 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 506 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 800 628 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1464 m (Rokycany, Polní)
Nádraží: 2392 m (Rokycany)
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno