prodej pozemku 622 m²

Strašín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze 6/35 vlastnického podílu na pozemku. Text: 'Nabízíme Vám k prodeji 6/35 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 3633 m²'

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 6/35 pozemku 662 m² Nabízíme Vám k prodeji 6/35 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 3633 m² v katastrálním území Strašín u Sušice, okres Klatovy. Pozemek je zapsán na LV 228. Parcela č. 43 (trvalý travní porost) o výměře 3633 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 155 500 Kč (250 Kč/m²)
Pozemek: 622 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1803

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	155 500 Kč	-99.9 %
24.08.2026	155.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

155 500 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

683 188 Kč

355 065 – 776 066 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 642 197 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 1.04 mil. · váha 78 %

Model z dat 492 960 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 435 400 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 671 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 492 960 Kč (rozpětí 314 069 Kč – 831 628 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 435 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 155 500 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 08:05

Prodej pouze 6/35 vlastnického podílu na pozemku 3633 m² v k.ú. Strašín. Nejde o individuální vlastnictví, ale o podíl na společné nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
prislusenstvi: Trvalý travní porost
podil velikost: 6/35 vlastnického podílu; celkový pozemek 3633 m²

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Strašín)
Nádraží: 9873 m (Žichovice)
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Liberec: 268 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 280 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 285 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 318 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 155.50 mil. → 155 500
24.08.2026	přidáno