prodej louky 7 787 m²

Kdyně · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 7787 m², Kdyně Nabízíme k prodeji pozemek v obci Kdyně o výměře 7787 m² v katastru nemovitostí vedený jako orná půda. Dle územního plánu je pozemek veden jako plochy zemědělské. Hlavní využití je zde jako pozemek pro zemědělskou výrobu nebo jako investice pro uchování hodnoty vašich financí. V Kdyni částečná občanská vybavenost. Doporučuji prohlídku. S financováním vám rádi pomohou naši finanční specialisté. 

Parametry

Cena: 767 000 Kč (98 Kč/m²)
Pozemek: 7787 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-820206

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	767 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	76.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

767 000 Kč

98 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč

1.38 mil. – 7.22 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 2.51 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.45 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 323 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 385% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 784 727 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11226 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 767 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 08.10.2026 03:32

Prodej orné půdy 7787 m² v Kdyni. Standardní zemědělský pozemek se všeobecnou dostupností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Zemědělský pozemek, lze i jako investice

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Kdyně, nám. profesora Žákavce)
Nádraží: 958 m (Kdyně)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 76.70 mil. → 767 000
24.08.2026	přidáno