prodej stavebního pozemku 365 m²

Sedliště · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 365 m², Sedliště Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na slunném pozemku v malebné obci Sedliště (okres Plzeň-jih). Podíl odpovídá výměře cca 365 m² z celkových 1 459 m². Dle platného územního plánu se jedná o plochu smíšenou obytnou – venkovskou (SOv), což z parcely činí bezpečnou investici do budoucna. Hlavní regulativa ÚP: Využití: Bydlení v rodinných domech venkovského charakteru či drobné podnikání a služby. Podmínky: Maximálně 2 nadzemní podlaží + podkroví. Zeleň: Minimálně 50 % plochy pozemku musí tvořit nezpevněná zeleň. Pozemek se nachází v klidné lokalitě u obecního rybníka se skvělou dostupností (přímo u silnice III/17716). Inženýrské sítě jsou v dosahu. Okolí tvoří čistá příroda údolí řeky Úslavy s výborným spojením na Nepomuk a Plzeň. Vhodné jako dlouhodobé uložení financí nebo pro budoucí vypořádání spoluvlastnictví. 

Parametry

Cena: 3.83 mil. Kč (10493 Kč/m²)
Pozemek: 365 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-948821

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.83 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	383000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.83 mil. Kč

10 493 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč

562 018 – 2.01 mil. Kč

Nabídka je 211 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 1.53 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.11 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 872 350 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 181 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 499 119 Kč – 2.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 872 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.83 mil. Kč je o 211% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1224 m (Čížkov, Zahrádka, Smetalky)
Nádraží: 2941 m (Srby)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Liberec: 258 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 263 min · 2 přestupy
České Budějovice: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno