prodej louky 26 455 m²

Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 26 455m², Komušín u Horažďovic Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Komušín, ideální pro investory i zemědělce. S celkovou plochou 26 455 m², převážně vedenou jako trvalý travní porost, poskytují tyto pozemky skvělou příležitost k okamžitému užívání nebo jako dlouhodobou investici. Využijte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro více informací. 

Parametry

Cena: 793 650 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 26455 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-949943

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	793 650 Kč	-11.8 %
28.08.2026	900 000 Kč	-5.3 %
25.08.2026	950 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	95.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

793 650 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

2.65 mil. – 5.90 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 2.67 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 18.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 18.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 793 650 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 02:04

Prodej většího celku zemědělských pozemků v katastru Komušín u Horažďovic. Jde primárně o trvalý travní porost vhodný pro zemědělce nebo investici.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 342 m (Horažďovice, Komušín)
Nádraží: 3679 m (Horažďovice předměstí)
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
České Budějovice: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 900 000 → 793 650
28.08.2026	zlevněno 950 000 → 900 000
25.08.2026	zlevněno 95.00 mil. → 950 000
24.08.2026	přidáno