prodej pole 15 359 m²

Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 15 359m², Komušín u Horažďovic Nabízíme na prodej pole v katastrální území Komušín, situované v klidné části obce. Celková plocha 15 359 m². Pozemek v dobrém stavu, vhodný pro zemědělské využití. Klidné prostředí s možností individuální úpravy a využití dle potřeby kupujícího. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 460 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 15359 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-949945

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	460 000 Kč	-11.5 %
28.08.2026	520 000 Kč	-5.5 %
25.08.2026	550 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	55.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

460 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

998 406 – 3.24 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 3.46 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 782 577 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 460 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 11:21

Jedná se o zemědělské pole o výměře 15 359 m² v obci Komušín. Pozemek je v dobrém stavu, jedná se o standardní investici do půdy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: bez nutných investic

Dostupnost

Zastávka: 586 m (Horažďovice, Komušín)
Nádraží: 4391 m (Horažďovice předměstí)
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
České Budějovice: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 520 000 → 460 000
28.08.2026	zlevněno 550 000 → 520 000
25.08.2026	zlevněno 55.00 mil. → 550 000
24.08.2026	přidáno