prodej stavebního pozemku 1 061 m²

Zbůch · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1061 m², Zbůch Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 061 m² v klidné části obce Červený Újezd u Zbůchu. Rovinatá parcela je ideální pro výstavbu rodinného domu a nabízí příjemné spojení venkovského klidu s výbornou dostupností do Plzně. Veškeré inženýrské sítě jsou k dispozici – elektřina 230/400 V, obecní vodovod s pitnou vodou a veřejná kanalizace. K pozemku vede asfaltová obecní komunikace. Okolí nabízí přírodu, cyklostezky a turistické trasy, přesto jste na okraji Plzně přibližně za 10 minut a k dálnici D5 se dostanete zhruba za 5 minut. Pozemek je v osobním vlastnictví a představuje skvělou příležitost pro pohodlné rodinné bydlení v atraktivní lokalitě. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.67 mil. Kč (4400 Kč/m²)
Pozemek: 1061 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-946341

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	4.67 mil. Kč	-2.5 %
25.08.2026	4.79 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	47900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.67 mil. Kč

4 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč

3.92 mil. – 4.88 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.65 mil. · váha 92 %

Model z dat 3.99 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 379 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35022 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.67 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 674 m (Zbůch)
Nádraží: 2122 m (Zbůch)
Plzeň hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 4.79 mil. → 4.67 mil.
24.08.2026	přidáno