Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 956 m²

Všejany · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Všejany - Vanovice, prodej RD 4+1, 140 m² na pozemku 956 m², okr. Mladá Boleslav Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Všejany, který stojí na pozemku o celkové výměře 956 m². Dům nabízí 140 m² podlahové plochy ve dvou podlažích a je podsklepený. Díky velké zahradě poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, odpočinek i další využití. V přízemí se nachází obývací pokoj, samostatná kuchyně a další dva pokoje. Součástí přízemí je také vstupní chodba, koupelna, WC a další praktické zázemí. Obývací pokoj je příjemně světlý díky velkým oknům a jeho atmosféru doplňují krbová kamna, která mohou zpříjemnit chladnější dny. V podkroví se nachází další prostorný pokoj, který může sloužit jako ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Další potenciál v podkroví V druhé části podkroví se nachází půdní prostor, který v současnosti není využíván jako obytná místnost. Nabízí možnost budoucího využití – například jako další pokoj, pracovna, herna nebo prostorný úložný prostor. Díky tomu má dům zajímavý potenciál do budoucna. Konkrétní možnosti případné rekonstrukce a využití půdního prostoru je potřeba posoudit z technického a stavebního hlediska. Podsklepení Dům je podsklepený, což nabízí další praktický prostor pro uložení věcí, nářadí, sezónního vybavení nebo využití jako technické zázemí domu. Velká zahrada nabízí prostor i soukromí Jednou z hlavních předností nemovitosti je pozemek o výměře 956 m². Zahrada nabízí dostatek prostoru pro posezení, zahradničení, dětské hry nebo případné další využití. Díky své velikosti poskytuje také příjemný odstup od okolní zástavby. Dům je průběžně udržovaný a obyvatelný, zároveň však nabízí novému majiteli možnost postupně si jednotlivé části upravit podle vlastních představ. Základní údaje rodinný dům 4+1 pozemek 956 m² podlahová plocha 140 m² dvě nadzemní podlaží podsklepení krbová kamna koupelna a WC další půdní prostor s možností budoucího využití velká zahrada klidné prostředí obce Prohlédněte si dům také prostřednictvím virtuální prohlídky Všejany Všejany jsou klidná obec s dobrou dostupností Mladé Boleslavi i Nymburka. Výhodou je také železniční spojení přímo z obce, což ocení například ti, kteří pravidelně dojíždějí za prací nebo do školy. Dům může být zajímavou volbou pro rodinu, která hledá více prostoru, velkou zahradu, sklep a možnost postupně si bydlení přizpůsobit vlastním představám. Pokud hledáte dům s charakterem, velkým pozemkem a dalším potenciálem v podkroví, přijďte se podívat osobně.

Parametry

Cena
7.00 mil. Kč (49964 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
956 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Mireas s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 579 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 114 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4460

Odhad reálné ceny

6.32 mil. Kč
rozpětí 4.76 mil. – 8.37 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 7.36 mil. · váha 44 %
Model z dat 6.66 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.76 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 594 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 56 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
356 m (Vanovice)
Nádraží
770 m (Všejany)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
56 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno