prodej pole 58 502 m²
Šťáhlavy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pole v k. ú. Šťáhlavy V zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. Pro koho je tato nabídka určena: pro investory, kteří hledají dlouhodobé držení půdy na hranici zástavby — se spekulativním výhledem na možnou budoucí změnu územního plánu. Nabízíme ucelený blok 58 502 m² přímo na hraně zastavěného území Šťáhlav, 14 km od Plzně. Hranice pozemku přiléhá k zahradám rodinných domů, inž. sítě se nachází 50 metrů daleko. ZÁKLADNÍ INFORMACE • katastrální území Šťáhlavy • 100% vlastnictví • LV č. 2292 — 38 232 m² • LV č. 2390 — 7 984 m² • LV č. 2403 — 12 286 m² • Celkem 58 502 m², z toho 58 283 m² orná půda. • Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce, kraje a České republiky. AKTUÁLNÍ STAV • Územní plán: plochy zemědělské dle platného územního plánu obce Šťáhlavy z roku 2024 • Sítě v ulici Polní, cca 50 m od hranice — vodovod a kanalizace (Obec Šťáhlavy), elektřina (ČEZ Distribuce, a. s. ), plyn (GasNet, s. r. o. ) • Bez věcných břemen, zástavního práva či jiných právních omezení PROČ TENTO POZEMEK • Přímý kontakt se zastavěným územím — hranice přiléhá k zahradám rodinných domů • Sítě na dosah, 100% vlastnictví • Šťáhlavy: 2 900 obyvatel, spádová oblast Plzně, ZŠ i MŠ, lékaři, vlak na Plzeň NA CO UPOZORŇUJEME Nejedná se o stavební pozemky. Změna územního plánu je výhradně v kompetenci zastupitelstva obce, není přislíbena ani garantována. Pozemky tedy nabízíme jako dlouhodobou investici. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků — ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci — přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 26.33 mil. Kč (450 Kč/m²)
- Pozemek
- 58502 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026-07-29-112814
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 26.33 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 26325.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.33 mil. Kč
450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
3.12 mil. – 14.77 mil. Kč
Nabídka je 454 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -54 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
4.48 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 523% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6544 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.33 mil. Kč je o 454% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 674 m (Šťáhlavy, železniční zastávka)
- Nádraží
- 576 m (Šťáhlavy)
- Plzeň hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Liberec
- 205 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |