prodej stavebního pozemku 2 295 m²
Prášily · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prášily stavební pozemek 2.295 m² na okraji obce s výhledem do Šumavských lesů Exkluzivně Vám nabízíme na prodej slunný, rovinatý stavební pozemek o výměře 2.295 m² vč. projektové dokumentace na dům (stavba s 3 apartmány a sportovním zázemím) před vydáním společného rozhodnutí – územního a stavebního, ležící na klidném okraji horské obce Prášily směrem na bývalou osadu Dolní Ždánidla s dechberoucím výhledem. Prášily jsou vyhledávaným centrem v této centrální části NP Šumava. Jedná se o jeden z posledních nezastavěných pozemků v této lukrativní lokalitě. Nutno vidět jedinečnost daného místa. Projekt: Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace na stavbu s 3 apartmány a sportovním zázemím. Dvoupodlažní objekt se suterénem (lze využít jako garáže) o celkové užitné ploše 684,23 m² (z toho obytné podkrovní patro o výměře 253,61 m²). IS: veškeré sítě (obecní řad - voda a kanalizace; elektro) řešeny v projektu. Přístup z obecní asfaltové cesty. Výměra pozemku: 2.295 m²; Zastavitelná část pozemku: cca 993 m²; Rozměry: délka cca 40 m x šířka cca 23 m; Aktuálně je pozemek součástí oploceného sportovního areálu, tudíž oplocení neodpovídá skutečnosti. Před prodejem budou geometricky vytyčené přesné hranice pozemku. Kvůli jedinečné poloze Prášil se jedná o jedinečnou možnost koupě stavebního pozemku vč. projektu, těsně před vydaným rozhodnutím (stále lze řešit dispoziční změny; řešeno od r. 2018 = výrazná úspora času pro budoucího vlastníka). Horská obec Prášily (910 m. n. m. ; vyhlášená cukrárna a restaurace U Michala, hotel s bazénem a wellness, obchod, pošta, OÚ, dětské hřiště, tenisové kurty, beach volejbal, lanový park, archeopark/kelti... ), ležící v samotném centru NP Šumava a je významným turistickým střediskem s východiskem pro řadu atraktivních cílů jako je ledovcové Prášilské jezero, jezero Laka, rozhledna Poledník (1.315 m. n. m. ), apod..
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (3704 Kč/m²)
- Pozemek
- 2295 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- JAKŠ - reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-U2668
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 85006.80 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
rozpětí 2.69 mil. – 5.77 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 142 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 20 km)
3.43 mil. · váha 71 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
5.47 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 496 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 356 m (Prášily)
- Nádraží
- 10849 m (Železná Ruda centrum)
- Praha hl. n.
- 216 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |