prodej pozemku 8 231 m²

Oselce · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílů na pozemcích 8231 m² / vlastnické podíly

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 8231 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 15242 m² v katastrálním území Kotouň, okres Plzeň-jih. Pozemek je zapsán na LV 103 - podíl 3/80 Parcela č. 352/52 (vodní plocha) o výměře 3542 m² Pozemky jsou zapsány na LV 141 - podíl 27/252 Parcela č. 352/172 (ostatní plocha) o výměře 553 m² Parcela č. 352/193 (trvalý travní porost) o výměře 47 m² Pozemky jsou zapsány na LV 143 - podíl 27/468 Parcela č. 352/78 (ostatní plocha) o výměře 244 m² Parcela č. 352/151 (trvalý travní porost) o výměře 176 m² Pozemky jsou zapsány na LV 324 - podíl 27/36 Parcela č. 132/61 (orná půda) o výměře 8460 m² Parcela č. 352/183 (ostatní plocha) o výměře 376 m² Parcela č. 352/190 (trvalý travní porost) o výměře 1844 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 441 600 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 8231 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0982

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	441 600 Kč	-99.0 %
24.08.2026	44.16 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

441 600 Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

767 257 – 2.84 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 1.67 mil. · váha 58 %

Model z dat 470 327 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 470 327 Kč (rozpětí 299 649 Kč – 793 445 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 441 600 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 10:04

Předmětem prodeje jsou roztříštěné spoluvlastnické podíly na různých typech pozemků v katastru Kotouň. Jedná se o nákup menšinových podílů bez plné kontroly nad nemovitostmi.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: různé podíly (např. 3/80, 27/252, 27/468, 27/36)

Dostupnost

Zastávka: 1118 m (Oselce, Kotouň)
Nádraží: 2192 m (Životice)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 44.16 mil. → 441 600
24.08.2026	přidáno