prodej stavebního pozemku 68 m²

Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/12 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/12 pozemků 68 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/12 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 817 m² v katastrálním území Nýřany, okres Plzeň-sever. Pozemek je zapsán na LV 1051. Parcela č. 939 (zahrada) o výměře 330 m² Pozemky jsou zapsány na LV 3817. Parcela č. 978/18 (ostatní plocha) o výměře 69 m² Parcela č. 978/19 (ostatní plocha) o výměře 59 m² Parcela č. 978/20 (ostatní plocha) o výměře 37 m² Parcela č. 978/21 (ostatní plocha) o výměře 16 m² Parcela č. 978/22 (ostatní plocha) o výměře 70 m² Parcela č. 978/23 (ostatní plocha) o výměře 57 m² Pozemky jsou zapsány na LV 3832. Parcela č. 1987/291 (zahrada) o výměře 135 m² Parcela č. 1987/293 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 44 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 139 000 Kč (2044 Kč/m²)
Pozemek: 68 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2693

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	139 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	1390.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

139 000 Kč

2 044 Kč/m²

Odhad reálné ceny

368 798 Kč

154 372 – 671 873 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 346 670 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 492 932 · váha 35 %

Model z dat 608 803 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 164 450 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 249 Kč/m² → 492 932 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 205% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 608 803 Kč (rozpětí 387 873 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 164 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 139 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 05:53

Inzerát nabízí pouze spoluvlastnický podíl 1/12 na několika menších pozemcích v Nýřanech. Komplikací může být obtížná vymahatelnost a domluva s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/12

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Nýřany, sídliště)
Nádraží: 460 m (Kamenný Újezd u Nýřan)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno