prodej lesa 13 289 m²

Břasy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 9/32 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 9/32 pozemku 13289 m² Nabízíme Vám k prodeji 9/32 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 47253 m² v katastrálním území Kříše, okres Rokycany. Pozemek je zapsán na LV 1125 pod parcelním číslem 1559/15 jako lesní pozemek. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 340 198 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 13289 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0996

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	340 198 Kč	-99.0 %
24.08.2026	34.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

340 198 Kč

26 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

723 109 – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 90 km) 1.05 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.26 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 806 253 Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 340 198 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 04:53

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 9/32 na lesním pozemku v katastrálním území Kříše. Kupující nezíská výlučné vlastnictví celé parcely, což komplikuje budoucí nakládání s majetkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 9/32

Dostupnost

Zastávka: 1519 m (Střapole)
Nádraží: 1566 m (Sedlecko)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 34.02 mil. → 340 198
24.08.2026	přidáno