prodej lesa 5 528 m²

Břasy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 9/28 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 9/28 pozemku 5528 m² Nabízíme Vám k prodeji 9/28 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 17201 m² v katastrálním území Kříše, okres Rokycany. Pozemek je zapsán na LV 1371 pod parcelním číslem 2061 jako lesní pozemek. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 141 517 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 5528 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0994

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	141 517 Kč	-99.0 %
24.08.2026	14.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

141 517 Kč

26 Kč/m²

Odhad reálné ceny

398 369 Kč

357 471 – 561 081 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 374 466 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 365 513 · váha 77 %

Model z dat 516 537 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 525 160 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 365 513 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 516 537 Kč (rozpětí 329 089 Kč – 871 401 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 525 160 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 141 517 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 03:53

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na lesním pozemku. Pozor na to, že nekupujete celou nemovitost, což může omezit rozhodování o majetku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 9/28

Dostupnost

Zastávka: 1706 m (Střapole)
Nádraží: 1777 m (Sedlecko)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 14.15 mil. → 141 517
24.08.2026	přidáno