prodej lesa 15 173 m²

Nadryby · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 3/22 pozemku 15173 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3/22 pozemku 15173 m² Nabízíme Vám k prodeji 3/22 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 111272 m² v katastrálním území Nadryby, okres Plzeň-sever. Pozemek je zapsán na LV 26 pod parcelním číslem 682/6 jako lesní pozemek. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 388 426 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 15173 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0993

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	388 426 Kč	-99.0 %
24.08.2026	38.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

388 426 Kč

26 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

955 428 – 1.72 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 844 225 · váha 61 %

Model z dat 1.86 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 844 225 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 388 426 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 11:21

Nabízí se menšinový vlastnický podíl na lesním pozemku. Hospodaření a nakládání s takovým majetkem podléhá souhlasu ostatních spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 3/22

Dostupnost

Zastávka: 1804 m (Dolany)
Nádraží: 2777 m (Chrást u Plzně zastávka)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 38.84 mil. → 388 426
24.08.2026	přidáno