prodej stavebního pozemku 6 186 m²

Zbiroh · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Nutné vyřešit s obcí zpevněnou příjezdovou cestu

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 6186 m², Zbiroh Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Zbiroh o celkové výměře 6186 m². Nutné vyřešit s obcí zpevněnou příjezdovou cestu, vybudovat studnu a ČOV. Pozemek veden v územním plánu jako plochy k bydlení (plochy změn) vhodné vystavět nízkopodlažní bytové domy (maximálně 3 nadzemní podlaží a podkroví, na jižním okraji přípustné i rodinné domy, podmínkou využití lokality je realizace navržené komunikace zajišťující zpřístupnění lokality – propojení silnic II/235 a III/2353). V obci Zbiroh veškerá občanská vybavenost. Nájezd na dálnici D5 10 min. Doporučujeme prohlídku. S financováním Vám rádi pomohou naši finanční specialisté. 

Parametry

Cena: 5.13 mil. Kč (829 Kč/m²)
Pozemek: 6186 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-812023

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.13 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5128.44 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.13 mil. Kč

829 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.44 mil. Kč

4.76 mil. – 16.40 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 7.29 mil. · váha 41 %

Model z dat 8.94 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14.78 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 178 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 17.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 14.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Závěr: nabídka 5.13 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 06:24

Jedná se o velký stavební pozemek v obci Zbiroh určený pro výstavbu bytových nebo rodinných domů. Pozor na nutnost vyřešit příjezdovou cestu s obcí a vybudovat vlastní studnu a ČOV.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: pozemek vhodný pro výstavbu nízkopodlažních bytových domů či rodinných domů
nutne investice: vybudovat studnu, ČOV a příjezdovou cestu

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Zbiroh, U Slunce)
Nádraží: 3696 m (Kařez)
Plzeň hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 2 přestupy
České Budějovice: 188 min · 3 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno