prodej lesa 2 067 m²

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 3/16 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3/16 pozemků 2067 m² Nabízíme Vám k prodeji 3/16 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 11024 m² v katastrálním území Nová Ves u Plzně, okres Plzeň-jih. Pozemky jsou zapsány na LV 367. Parcela č. 352/1 (lesní pozemek) o výměře 4042 m² Parcela č. 353/15 (trvalý travní porost) o výměře 2010 m² Parcela č. 459/2 (ostatní plocha) o výměře 2667 m² Parcela č. 460/2 (lesní pozemek) o výměře 2197 m² Parcela č. 535/7 (ostatní plocha) o výměře 108 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 62 010 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 2067 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2700

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	62 010 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

62 010 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

336 814 Kč

206 268 – 455 293 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 316 605 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 255 774 · váha 68 %

Model z dat 628 701 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 196 365 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 255 774 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 628 701 Kč (rozpětí 400 550 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 196 365 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 62 010 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 00:03

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 3/16 na souboru lesních a ostatních pozemků v katastrálním území Nová Ves u Plzně. Pozor, nejedná se o vlastnictví celých pozemků, ale pouze o podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 3/16

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Nová Ves)
Nádraží: 2375 m (Dobřany zastávka)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.20 mil. → 62 010
24.08.2026	přidáno