Pronájem rodinného domu 106 m², pozemek 855 m²
Dobrá, Dobrá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem v zrekonstruovaném domě o dispozici 4+KK. Vytápění domu zajišťuje elektrokotel a voda je ohřívaná elektrickým bojlerem. Dům stojí v obci Dobrá u Frýdku-Místku, v zástavbě rodinných domů. Stojí na rovinatém pozemku o rozloze 855 m2 a je přístupný z obecní asfaltové komunikace. Na zahradě se již nacházejí vzrostlé ovocné stromy. Obec Dobrá leží ve vzdálenosti 3 km od okresního města Frýdek-Místek. Je zde výborné spojení MHD, linkovými spoji i vlakem. Ve vzdálenosti do 10 minut chůze se dostanete do centra obce, kde stojí škola, školka, obecní úřad a síť obchodů. Ve stejné vzdálenosti se také nachází sportovně relaxační zóna s venkovními hřišti a zábavným parkem pro děti. Přes obec Dobrou prochází řada cyklostezek vedoucích do nedalekých Beskyd.
V přízemí domu se nachází otevřené zádveří, samostatné WC, hala pod schodištěm, kuchyň s jídelním koutem a obývací pokoj, odkud se francouzskými dveřmi dostanete rovnou na zahradu do klidové části za domem. Otevřený prostor v přízemí umocňuje v protilehlém rohu jídelního koutu dřevěné schodiště, které vede z haly do prvního patra. Zde se v takzvané klidové části nachází centrální prostorná chodba, odkud můžete vejít do tří samostatných, neprůchozích pokojů a také do koupelny, která disponuje rohovou vanou, sprchovacím koutem a WC. Z této chodby se rovněž dostanete do technické místnosti, kde je umístěn elektrický bojler na ohřev teplé vody a je zde i prostor pro uložení věcí k údržbě a provozu domu. Platba nájemného v měsíci předchozím, 2x kauce, jeden nájem + DPH odměna RK. Platby za elektřinu, vodu, komunální odpad spojené s užíváním domu si řeší nájemce samostatnou smlouvu s dodavateli služeb.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 855 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-service
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
79 m
MHD
98 m
školka
103 m
lékař
60 m
pošta
79 m
restaurace
184 m
škola
83 m
obchod
3225 m
vlak
330 m
Odhad reálné ceny
30 361 Kč
rozpětí 25 385 – 33 531 Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 539 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
32 975 · váha 67 %
Model z dat
24 435 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
32 296 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 311 Kč/m² → 32 975 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 435 Kč (rozpětí 18 630 Kč – 31 973 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 32 296 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Dobrá, střed)
- Nádraží
- 327 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |