prodej stavebního pozemku 1 281 m²

Čeminy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1281 m², Čeminy Nabízíme k prodeji stavební pozemek 1281 m² v katastrálním území Čeminy, v klidné části obce. Územním plánem je veden jako „bydlení venkovské“ se zastavitelností 25 %. Na pozemku jsou veškeré sítě, odpad řešen jímkou, vybudován podnikatelský vjezd. Součástí pozemku je rodinný dům určený k rekonstrukci — ideální pro bydlení s možností částečného podnikání či další výstavby dle povolení. Výhodná lokalita pro investici i klidné rodinné bydlení. Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte. S financováním Vám rádi zdarma pomůžeme. Těšíme se na Vás na prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (3240 Kč/m²)
Pozemek: 1281 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-943922

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.15 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	41500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

3 240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč

4.10 mil. – 5.98 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.24 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.47 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 089 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Čeminy)
Nádraží: 4227 m (Kozolupy)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 3 přestupy
České Budějovice: 140 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Liberec: 215 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno