prodej komerčního pozemku 12 212 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 12212 m², Plzeň Prodej čtyř na sebe navazujících pozemků o celkové výměře 12212 m². Čísla parcel 1384, 1385, 1426 a 1427 v obci Malesice u Plzně, lokalita U Šlemu. Územním plánem jsou tyto pozemky vedené jako zastavitelné plochy k bydlení. Pozemky jsou přístupné z obecní cesty a jsou vhodné na výstavbu vícero domů. Pro představu klienta je součástí inzerce i vizualizace rodinného domu (nejedná se o stavební dokumentaci ani schválenou výstavbu, pouze o orientační obrázky). Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 7.59 mil. Kč (622 Kč/m²)
Pozemek: 12212 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-857960

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.59 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	7590.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.59 mil. Kč

622 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.21 mil. Kč

6.87 mil. – 37.31 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 26.57 mil. · váha 41 %

Model z dat 16.23 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 15.18 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 176 Kč/m² → 26.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.23 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 32.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 15.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 16:23

Čtyři na sebe navazující stavební pozemky v obci Malesice u Plzně jsou vhodné pro výstavbu vícero domů. Inzerát neobsahuje žádné zásadní právní ani technické riziko.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 4 m (Malesice)
Nádraží: 1969 m (Vochov)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno