prodej domu 155 m² s pozemkem 1 747 m²
Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 155m², Kutná Hora, Malín Exkluzivně vám nabízím prostorný přízemní bungalov o dispozici 3+kk s možností úpravy na 4+kk, situovaný na pozemku o rozloze 1 747 m², v jedné z žádaných lokalit Kutné Hory. Tato nemovitost nabízí především klid, soukromí a dostatek prostoru. Z domu i prostorné terasy budete hledět do zahrady plné vzrostlých stromů a zeleně, která poskytuje výjimečné soukromí a příjemnou atmosféru po celý rok. Přitom zůstáváte skvěle dostupní – vlaková stanice je vzdálena pouhých 500 metrů a zastávka MHD jen 100 metrů od domu. Kutná Hora nabízí kompletní občanskou vybavenost a patří mezi nejkrásnější historická města České republiky se světově proslulými památkami zapsanými na seznamu UNESCO. Dispozice domu zahrnuje kromě hlavních obytných místností také technickou místnost, šatnu, spíž a prostornou terasu navazující na zahradu. Dominantou domu je velkorysý obytný prostor o rozloze 69 m², kde se přirozeně propojuje obývací pokoj, jídelna a kuchyň. O komfort bydlení se stará podlahové vytápění v celém domě a v chladnějších obdobích roku oceníte také krb, který dodává interiéru nejen příjemné teplo, ale i jedinečnou atmosféru. Dům je ve stavu téměř novostavby (6 let od výstavby) a působí velmi útulně a příjemně. Interiér je zařízen s důrazem na kvalitu a detail – nechybí nadstandardní kuchyňská linka, masivní nábytek na míru ani vkusné doplňky, které vytvářejí skutečně domáckou atmosféru. Po dohodě mohou majitelé ponechat i část vybavení. Pokud hledáte útulný dům s velkým pozemkem, soukromím a výbornou dostupností, doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12.46 mil. Kč (80355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 1747 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 208 m 2
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-N118781
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 12.46 mil. Kč | -4.1 % |
| 14.09.2026 | 12.98 mil. Kč | -3.8 % |
| 23.08.2026 | 13.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.46 mil. Kč
80 355 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
6.56 mil. – 9.84 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.50 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.70 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 269 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 12.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 847 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.46 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Kutná Hora, Malín, Novodvorská)
- Nádraží
- 531 m (Kutná Hora hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 12.98 mil. → 12.46 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 13.49 mil. → 12.98 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |