prodej zahrady 770 m²

Žinkovy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/4 pozemku 770 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemku 770 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 3083 m² v katastrálním území Žinkovy, okres Plzeň-jih. Pozemek je zapsán na LV 610. Parcela č. 1215 (zahrada) o výměře 3083 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 433 125 Kč (562 Kč/m²)
Pozemek: 770 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1837

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	433 125 Kč	-99.9 %
24.08.2026	433.13 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

433 125 Kč

562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

616 135 Kč

320 202 – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 579 166 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 390 353 · váha 35 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 539 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 507 Kč/m² → 390 353 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 256% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 719 249 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 539 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 433 125 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 20:32

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na zahradě v Žinkovech. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 597 m (Žinkovy, u lipek)
Nádraží: 9116 m (Mileč)
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Liberec: 269 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 281 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 286 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 319 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 433.13 mil. → 433 125
24.08.2026	přidáno