prodej zahrady 770 m²
Žinkovy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 433 125 Kč (562 Kč/m²)
- Pozemek
- 770 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 433 125 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 433.13 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 318 896 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 158 947 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 853% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 449 897 Kč (rozpětí 251 679 Kč – 774 963 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 482 759 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 433 125 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 597 m (Žinkovy, u lipek)
- Nádraží
- 9116 m (Mileč)
- Praha hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 433.13 mil. → 433 125 |
| 24.08.2026 | přidáno |