Pronájem rodinného domu 501 m², pozemek 9033 m²

Čeladná, Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem moderního a špičkově vybaveného rodinného domu s 5 ložnicemi a saunou postaveného v roce 2025 na rozlehlém pozemku v prestižní lokalitě obce Čeladná. Podhůří Beskyd s čistým vzduchem, dokonalým soukromím a rychlým dojezdem ke golfovému hřišti i do Ostravy a okolních měst.

V přízemí zařízeného domu se nachází obývací pokoj s krbem, na který navazuje jídelní část a plně vybavená kuchyně s ostrůvkem. Celou místnost lemují francouzská okna s přímým vstupem na hlavní terasu. Z chodby je přístupná pracovna, opticky oddělená designovými skleněnými průhledy. Rodičovské apartmá disponuje walk-in šatnou, koupelnou, toaletou a vstupem na privátní terasu. Dětské/hostinské křídlo nabízí 2 ložnice s přímým vstupem na zahradu, koupelnu a prádelnu. Horní patro tvoří otevřená galerie a multifunkční pokoj s kapacitou 4-5 osob. Dále je zde koupelna s toaletou a vstup do podkroví. V suterénu je umístěna wellness zóna s finskou a parní saunou, sprchou a odpočívárnou.

Novostavba z r. 2025, dřevěné podlahy, hliníková okna, sítě proti hmyzu, krb, klimatizace, rekuperace, podlahové topení, tepelná čerpadla, FVE s bateriérovým úložištěm, chytrá domácnost, vysokorychlostní satelitní internet Starlink, garáž pro 2 auta, wellness (sauna, odpočívárna), dílna, letní kuchyně, sklad zahradní techniky, retenční nádrž, studna, příprava pro GPS robotickou sekačku.

Podlahová plocha 501.92 m2, terasy 337.85 m2, garáž 47.16 m2, zimní zahrada 38,34 m2, zahrada 8016 m2 a pozemek 9033 m2.

Parametry

Cena: 130 000 Kč /měsíc (259 Kč/m²)
Užitná plocha: 501 m²
Pozemek: 9033 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams-brno

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 8016 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 1017

Vzdálenosti

bankomat 959 m MHD 487 m školka 856 m lékař 1050 m pošta 964 m restaurace 505 m škola 856 m vlak 486 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

130 000 Kč

259 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40 874 Kč

35 511 – 46 237 Kč

Nabídka je 218 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 55 803 · váha 31 %

Model z dat 28 518 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 141 941 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 55 803 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 518 Kč (rozpětí 23 210 Kč – 34 536 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 141 941 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 130 000 Kč je o 218% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Čeladná, náměstí)
Nádraží: 526 m (Čeladná)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 1 přestup
Liberec: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno