prodej lesa 2 833 m²

Čmelíny · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/26 pozemků... Nabízíme Vám k prodeji 1/26 vlastnického podílu

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/26 pozemků 2833 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/26 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 73666 m² v katastrálním území Víska, okres Plzeň-jih. Pozemky jsou zapsány na LV 85. Parcela č. 609 (lesní pozemek) o výměře 53472 m² Parcela č. 619 (lesní pozemek) o výměře 4899 m² Parcela č. 620 (lesní pozemek) o výměře 3432 m² Parcela č. 626 (lesní pozemek) o výměře 11213 m² Pozemek je zapsán na LV 330. Parcela č. 611 (trvalý travní porost) o výměře 650 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 148 732 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 2833 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1836

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	148 732 Kč	-99.0 %
24.08.2026	14.87 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

148 732 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

159 784 Kč

120 591 – 228 782 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 150 197 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 185 852 · váha 68 %

Model z dat 171 117 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 269 135 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 185 852 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 171 117 Kč (rozpětí 109 020 Kč – 288 676 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 269 135 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 148 732 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 22:24

Předmětem prodeje je menšinový spoluvlastnický podíl 1/26 na lesních pozemcích v katastrálním území Víska. Kupující získává pouze podílové vlastnictví, nikoliv celé parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/26

Dostupnost

Zastávka: 1746 m (Kasejovice, Podhůří, rozc. 0.5)
Nádraží: 2350 m (Kotouň)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
České Budějovice: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 240 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 14.87 mil. → 148 732
24.08.2026	přidáno