prodej domu 65 m² s pozemkem 995 m²
Čisovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 65 m², Čisovice Nabízím k prodeji venkovské stavení z roku 1880, které se nachází v klidné a velmi příjemné části obce Čisovice. Nemovitost stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 995 m² a nabízí kombinaci původního charakteru, současné obyvatelnosti a velkého potenciálu do budoucna. Dům je určen k postupné či celkové rekonstrukci, není však v neobyvatelném stavu. Ještě do loňského roku byla jeho obytná část běžně užívána k bydlení. V současnosti nabízí přibližně 65 m² obytné plochy – obývací pokoj, kuchyň, ložnici, koupelnu a chodbu. Zastavěná plocha domu včetně navazující stodoly činí přibližně 175 m², celková užitná plocha objektu je přibližně 200 m². Součástí je také pochozí půda s dalšími možnostmi využití. Stavení v průběhu let prošlo několika úpravami a rekonstrukcemi. Charakteristickým prvkem je mimořádně masivní konstrukce – obvodové zdivo dosahuje místy tloušťky až jednoho metru. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Plynová přípojka je přivedena k hranici pozemku. Vytápění je v současné době řešeno kamny. Přístup k nemovitosti je zajištěn po obecní komunikaci. Pro nemovitost je vypracována studie a plány možné budoucí podoby, které budou k nahlédnutí při osobní prohlídce. Součástí prezentace jsou také vizualizace možné podoby domu po rekonstrukci, které jsem připravila jako inspiraci a jednu z variant využití jeho potenciálu. Budoucí podobu si samozřejmě může nový majitel přizpůsobit vlastním představám. Rovinatý pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, terasu, bazén, venkovní posezení či další využití. Lokalita a občanská vybavenost Čisovice jsou příjemnou obcí v okrese Praha-západ s dobrou dostupností hlavního města. Přímo v obci je mateřská a základní škola a k dispozici je autobusové i vlakové spojení. Širší občanskou vybavenost nabízí nedaleký Mníšek pod Brdy, kde najdete školy, školky, obchody, restaurace, služby i další zázemí pro každodenní život. Velkou výhodou lokality je také rychlé napojení na dálnici D4, díky kterému je velmi dobře dostupná Praha. Můžete tak bydlet v klidném venkovském prostředí a přitom zůstat v pohodlném dojezdu hlavního města. Nemovitost je bez věcných břemen a dalších právních omezení. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás nemovitostí osobně provedu a zodpovím všechny vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (106154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 995 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Středočeské Bydlení s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00237
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
rozpětí 5.75 mil. – 7.99 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
7.26 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.24 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 741 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 95 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Čisovice)
- Nádraží
- 668 m (Čisovice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |