prodej lesa 2 059 m²
Líšťany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílů na pozemcích 238 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 718 m² v katastrálním území Košetice u Hunčic, okres Plzeň-sever. Pozemky jsou zapsány na různých LV. Pozemky jsou zapsány na LV 545 - podíl 4/24 Parcela č. 446/3 (lesní pozemek) o výměře 2616 m² Parcela č. 493/1 (lesní pozemek) o výměře 27 m² Parcela č. 894/3 (lesní pozemek) o výměře 2238 m² Parcela č. 904/16 (lesní pozemek) o výměře 1327 m² Parcela č. 906/14 (orná půda) o výměře 6 m² Parcela č. 1260/28 (lesní pozemek) o výměře 1348 m² Parcela č. 1260/47 (lesní pozemek) o výměře 2435 m² Parcela č. 1260/82 (lesní pozemek) o výměře 2082 m² Parcela č. 1280/14 (lesní pozemek) o výměře 275 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 77 212 Kč (38 Kč/m²)
- Pozemek
- 2059 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2094
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 77 212 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 7.72 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
77 212 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
257 305 Kč
177 262 – 335 861 Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 241 867 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 45 km)
255 080 · váha 67 %
Model z dat
406 171 · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
195 605 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 255 080 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 406 171 Kč (rozpětí 258 774 Kč – 685 213 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 195 605 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 77 212 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 04:08
Prodej spoluvlastnických podílů na lesních a zemědělských pozemcích v okrese Plzeň-sever. Nejedná se o stoprocentní vlastnictví celých parcel.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 4/24
Dostupnost
- Zastávka
- 1583 m (Újezd nade Mží, rozcestí)
- Nádraží
- 5424 m (Plešnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 7.72 mil. → 77 212 |
| 24.08.2026 | přidáno |