prodej lesa 60 653 m²

Ždírec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pozemky jsou zapsány na LV 705 - podíl 1/2 a LV 710 - podíl 3/16

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů pozemků 60718 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 121.435 m² v katastrálním území Smederov, okres Plzeň-jih. Jedná se o rozsáhlé lesní pozemky kde více než polovinu lesa tvoří dub, který je k těžbě - stáří 115 let, obmytí 150 +- 30 let. Druhou polovinu lesa tvoří z 45% borovice a z 5% smrk, stáří kolem 25 let. Pozemky jsou zapsány na LV 705 - podíl 1/2 Parcela č. 142/12 (orná půda) o výměře 62 m² Parcela č. 147/5 (trvalý travní porost) o výměře 195 m² Parcela č. 149/6 (trvalý travní porost) o výměře 342 m² Parcela č. 149/7 (trvalý travní porost) o výměře 101 m² Parcela č. 149/9 (trvalý travní porost) o výměře 67 m² Parcela č. 152/1 (lesní pozemek) o výměře 54506 m² Parcela č. 152/6 (ostatní plocha) o výměře 2148 m² Parcela č. 152/25 (lesní pozemek) o výměře 57423 m² Parcela č. 152/44 (ostatní plocha) o výměře 176 m² Parcela č. 152/47 (ostatní plocha) o výměře 172 m² Parcela č. 152/49 (ostatní plocha) o výměře 42 m² Parcela č. 152/54 (ostatní plocha) o výměře 6 m² Parcela č. 152/57 (ostatní plocha) o výměře 69 m² Parcela č. 152/59 (ostatní plocha) o výměře 349 m² Parcela č. 152/61 (ostatní plocha) o výměře 487 m² Parcela č. 153/2 (ostatní plocha) o výměře 481 m² Parcela č. 153/3 (ostatní plocha) o výměře 80 m² Parcela č. 158/2 (ostatní plocha) o výměře 374 m² Parcela č. 158/7 (ostatní plocha) o výměře 39 m² Parcela č. 159/3 (ostatní plocha) o výměře 395 m² Parcela č. 160/3 (ostatní plocha) o výměře 3659 m² Parcela č. 160/8 (ostatní plocha) o výměře 3 m² Parcela č. 160/27 (orná půda) o výměře 39 m² Parcela č. 198/4 (ostatní plocha) o výměře 14 m² Pozemek je zapsán na LV 710 - podíl 3/16 Parcela č. 160/7 (ostatní plocha) o výměře 206 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.02 mil. Kč (17 Kč/m²)
Pozemek: 60653 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1559

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.02 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	102.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.02 mil. Kč

17 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

2.86 mil. – 5.37 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 3.02 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.04 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.02 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 05:03

Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly na rozsáhlém souboru lesních a jiných pozemků. Nutno počítat s omezenou možností samostatného rozhodování bez souhlasu ostatních spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2 a 3/16

Dostupnost

Zastávka: 1152 m (Ždírec, Smederov)
Nádraží: 1505 m (Ždírec u Plzně)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
České Budějovice: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 102.40 mil. → 1.02 mil.
24.08.2026	přidáno