prodej domu 165 m² s pozemkem 1 164 m²
Svinařov · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 165m², Svinařov Hledáte domov, kde se každé ráno probudíte do ticha či zpěvu ptáků? Kde si dáte ranní kávu s uklidňujícím výhledem do zeleně vlastní zahrady či okolních lesů? Místo, kde můžete zpomalit, nadechnout se a skutečně si užívat každý den... a to vše za cenu průměrného bytu v Praze? Právě pro Vás je určen tento výjimečný patrový rodinný dům 5kk v klidné rezidenční části obce Svinařov disponující dvojgaráží a užitnou plochou 165 m², zasazený do nádherné vzrostlé zahrady s výhledy na okolní lesy a bazénem na pozemku o velikosti 1 164 m². Dům se nachází na krásném klidném místě na kraji rezidenční části obce, je obklopen přírodou a nabízí jedinečnou atmosféru soukromí, pohody a harmonie. Už při vstupu vás okouzlí útulný interiér kde převládá hlavně dřevo. Spodní patro se skládá ze vstupní chodby, technické místnosti, menší koupelny s toaletou, pokoje( koncipováno jako pracovna či pokoj pro hosty) a hlavní obytné místnosti s kuchyní, jídelním stolem, odpočinkové části jejíž srdcem jsou nádherná kachlová kamna vyrobená na míru. Právě ta dodávají domovu neopakovatelné teplo a atmosféru, kterou si zamilujete během dlouhých zimních večerů i poklidných rodinných setkání. V prvním patře se nachází hlavní ložnice, velká hlavní koupelna (necelých 10m²), oddělená toaleta, 2 další ložnice a zvláště ženy ocení samostatnou šatnu Velká dřevěná okna v celém domě propojují interiér s okolní přírodou a přinášejí do domu dostatek světla i uklidňující výhledy do lesů. V létě oceníte bazén se slanou vodou, který se stane místem odpočinku, osvěžení i společných chvil s rodinou a přáteli. Vzrostlá zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, dětské hry i příjemné posezení v naprostém soukromí. Součástí domu je také praktická dvojgaráž a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Obec Svinařov je obklopena lesy a cyklostezkami, doslova za hranicí pozemku se nachází přírodní park Džbán. Obec je situována přesně uprostřed dálnic D6 a D7, což zaručuje hladký dojezd do Prahy podle aktuální dopravní situace, letiště je vzdáleno okolo 15min. Tato nemovitost není jen domem, je hlavně místem, kde můžete vytvořit skutečný domov a každý den si užívat klid, komfort a blízkost přírody. Důležitým sdělením může také být, že současný majitel bude novým sousedem-lokalitu nechce opouštět. Obecně jsou zde benefitem velmi nadstandardní sousedské vztahy. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat, rádi Vám tuto výjimečnou nemovitost na překrásném místě ukážeme.
Parametry
- Cena
- 12.82 mil. Kč (77697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1164 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2005
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 124 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N117851
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.82 mil. Kč
77 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
6.47 mil. – 10.36 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.54 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.24 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.39 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 845 Kč/m² → 9.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 264 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.82 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 526 m (Svinařov)
- Nádraží
- 4128 m (Kamenné Žehrovice)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
- Liberec
- 157 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |