prodej stavebního pozemku 999 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Přístup k pozemku je dle řádné smlouvy a oficiálním zápisem jako břemeno chůze a jízdy.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku, 999 m², OV, Dolní Vlkýš Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme prodej lukrativního stavebního pozemku o celkové výměře 999 m², Plzeň - Dolní Vlkýš, katastrálně Plzeň - Malesice. Parcelní číslo pozemku je 225 a je v osobním vlastnictví. Pozemek je v rovinatém terénu a nachází se dle územního plánu v zastavitelné oblasti pro výstavbu rodinného domu. Klidné místo pro rodinné bydlení s dostatkem soukromí a zeleně a s výbornou dostupností do Plzně. Pozemek je v současné době vedený jako orná půda, dle územního plánu je v zastavitelné ploše. Pozemek má na parcelní číslo přidělen EAN na osazení a připojení elektroměrem. Sloupek připraven. Dle jističe platba za připojení. Voda by měla být přes vlastní vrt (studna). V současné době není na pozemku. Odpady na základě povolení ČOV. Kanalizace není. Přístup k pozemku je dle řádné smlouvy a oficiálním zápisem jako břemeno chůze a jízdy. Na pozemku nejsou v současné době žádné sítě mimo uvedeného výše a následného řešení na základě povolení. Výstavba možná dle zákonných norem a regulí. Lokalita má opravdu velmi pěkný a klidný ráz, stojí zde již několik rodinných domů a dalš, vedlejší pozemky jsou zatím bez zástavby. V lokalitě se v současné době staví také rodinné domy. Jelikož je pozemek v osobním vlastnictví, je možné jej financovat úvěrem nebo hypotékou, kdy financování Vám v případě zájmu pomůžeme rádi a zdarma vyřídit. Cena je konečná včetně právního servisu a všech poplatků spojených s prodejem. Prosím kontaktovat jen vážnými a přímými zájemci, jakékoliv obcházení realitní kanceláře a hledání kontaktů na majitele bude bráno jako podvodné jednání a takový zájemce bude z dalšího jednání vyloučen. Cíleně uvádím parcelní číslo, aby se každý do lokality mohl podívat, kdy místo je velice dobře identifikovatelné. Blízko je náves viz foto s tříděným odpadem a zastávky MHD. Posledních několik foto inzerce. V současné době je tady travní porost a náletové dřeviny. Okolí je opravdu krásné i s možností pozorování lesní zvěře. Plzeň - Malesice jsou 2 minuty jízdy vozem od pozemku. Katastrální umístění viz. snímky ke konci fotodokumentace této inzerce, zdroj CUZK. K dispozici ihned, prohlídky jsou po předchozí domluvě. Cena je zde stanovena naprosto výborně a proto jednoznačně a vřele doporučuji.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (3804 Kč/m²)
- Pozemek
- 999 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Dirmax Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: vlastní čistička
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2927
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 3.80 mil. Kč | -5.0 % |
| 25.08.2026 | 4.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 39990.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
3 804 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
5.65 mil. – 6.65 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.11 mil. · váha 90 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 112 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 17:24
Jedná se o stavební pozemek o výměře 999 m² v Dolním Vlkýži s přípravou na elektřinu. Pozor na to, že přístup k pozemku je řešen věcným břemenem chůze a jízdy a sítě (voda, odpad) je nutné vybudovat svépomocí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní vrt (studna)
- odpady
- povolení ČOV
- nutne investice
- zřízení vrtu, povolení a stavba ČOV, osazení elektroměru
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Náměstí Republiky)
- Nádraží
- 896 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |