prodej domu 425 m² s pozemkem 935 m²
Libeř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 425m², Libeř Rodinný dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami – ideální pro vícegenerační bydlení i investici Hledáte nemovitost, která nabízí dostatek prostoru, soukromí a zároveň možnost pravidelného příjmu z pronájmu? Tento prostorný rodinný dům v obci Libeř u Prahy je již fyzicky rozdělen na tři samostatné bytové jednotky, což z něj dělá ideální volbu pro vícegenerační bydlení i zajímavou investici. Velkou výhodou je poloha pouhých 15 minut od Prahy-Libuše, kde se připravuje stanice metra D. Díky tomu se v budoucnu ještě zlepší dostupnost MHD a atraktivita celé lokality. Dům je částečně podsklepený, zateplený a vybavený tepelným čerpadlem i zplynovacím kotlem na dřevo, díky čemuž spadá do energetické třídy C. Nachází se ve velmi dobrém technickém stavu a nabízí další potenciál v podobě neobývaného podkroví, které lze přeměnit na další obytný prostor. Dispozice: - suterén - byt 1+1 se zimní zahradou, technická místnost, dílna a garáž - 1. NP - byt 4+1 (96 m²) s balkonem 11 m² - 2. NP - byt 3+kk (99 m²) s balkonem 7 m² a vstupem do podkroví Na pozemku o výměře 935 m² se nachází udržovaná zahrada, samostatná garáž a tři krytá parkovací stání. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, zároveň disponuje vlastní studnou s pitnou vodou. Původní septik lze využít jako nádrž na dešťovou vodu, což přináší úsporné a ekologické řešení. Hlavní přednosti: - panoramatické výhledy do údolí a na okolní lesy - tři samostatné bytové jednotky - pro každou jednotku separátní hodiny - možnost vícegeneračního bydlení nebo pronájmu - energeticky úsporný provoz (PENB C) - tepelné čerpadlo a zplynovací kotel na dřevo - vlastní studna s pitnou vodou, a využití dešťové vody - pozemek 935 m² - další garáž a tři krytá parkovací stání - 15 minut od Prahy-Libuše a budoucího metra D. Libeř nabízí klidné bydlení obklopené přírodou s výbornou dostupností do Prahy, Jesenice, Dolních Břežan i Jílového u Prahy. Zavolejte mi a přijďte se přesvědčit osobně, zda právě zde nenajdete svůj nový domov nebo zajímavou investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (44682 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 425 m²
- Pozemek
- 935 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 738 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 197 m 2
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N118709
Odhad reálné ceny
15.88 mil. Kč
rozpětí 13.81 mil. – 18.75 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
19.44 mil. · váha 47 %
Model z dat
15.78 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
10.22 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
20.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 749 Kč/m² → 19.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.78 mil. Kč (rozpětí 11.41 mil. Kč – 21.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 14.32 mil. Kč (1530 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 35 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 20.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Libeř, Na Ovčíně)
- Nádraží
- 5592 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |