prodej pozemku 1 084 m²
Zvíkovec · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 1084 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek v rekreační oblasti o velikosti 1084 m² v katastrálním území Zvíkovec, okres Rokycany. Pozemek je zapsán na LV 254 pod parcelním číslem 144/1 jako trvalý travní porost. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 256 000 Kč (236 Kč/m²)
- Pozemek
- 1084 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0097
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 256 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 256.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
256 000 Kč
236 Kč/m²
Odhad reálné ceny
263 319 Kč
132 855 – 1.50 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 247 520 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
121 533 · váha 35 %
Model z dat
198 325 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
758 800 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 121 533 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2279% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 198 325 Kč (rozpětí 126 354 Kč – 334 576 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 758 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 256 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 17:07
Předmětem prodeje je pozemek v rekreační oblasti vedený jako trvalý travní porost o výměře 1 084 m² ve Zvíkovci. V inzerátu nejsou uvedena žádná specifická rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Slabce, Kostelík, pila)
- Nádraží
- 11139 m (Všesulov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 256.00 mil. → 256 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |