prodej pozemku 411 m²

Strašice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 411 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 411 m² v katastrálním území Strašice, okres Rokycany. Pozemek je zapsán na LV 898 pod parcelním číslem 771/2 jako trvalý travní porost. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 204 800 Kč (498 Kč/m²)
Pozemek: 411 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0098

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	204 800 Kč	-99.9 %
24.08.2026	204.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

204 800 Kč

498 Kč/m²

Odhad reálné ceny

879 321 Kč

847 375 – 942 906 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 826 562 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 961 495 · váha 84 %

Model z dat 542 470 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 287 700 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 339 Kč/m² → 961 495 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 542 470 Kč (rozpětí 345 612 Kč – 915 151 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 287 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 204 800 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 01:53

Jedná se o trvalý travní porost zapsaný jako pozemek o velikosti 411 m2. V inzerátu nejsou uvedena žádná specifická rizika ani sítě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 811 m (Strašice, Huť)
Nádraží: 6713 m (Mýto)
Plzeň hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 167 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 204.80 mil. → 204 800
24.08.2026	přidáno