prodej stavebního pozemku 2 402 m²
Chodský Újezd · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný stavební pozemek 2 402 m² v Horní Jadruži Výjimečný stavební pozemek o výměře 2 402 m² s možností výstavby až dvou rodinných domů. Hledáte místo pro stavbu rodinného domu nebo zajímavou investici? Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 2 402 m² v malebné obci Horní Jadruž, která je součástí obce Chodský Újezd. Součástí prodeje jsou parcely st. 4/1, 8/1 a 8/2, které tvoří jeden funkční celek. Na stavební parcele se nachází pozůstatek původní stavby, což navazuje na historickou zástavbu obce. Celková výměra prodávaných pozemků činí 2 402 m². Dle vyjádření projektanta je na pozemku možné realizovat výstavbu až dvou rodinných domů. Pozemky se nachází v památkové zóně, která přispívá k zachování jedinečného charakteru obce. Velkou výhodou jsou inženýrské sítě v bezprostřední blízkosti pozemku, což budoucímu majiteli usnadní přípravu výstavby. Hlavní přednosti: - celková výměra 2 402 m² - možnost výstavby až dvou rodinných domů (dle vyjádření projektanta) - stavební parcela po původní zástavbě - inženýrské sítě v dosahu pozemku - klidná lokalita s krásnou okolní přírodou - vhodné pro vlastní bydlení i investici Pokud hledáte místo s potenciálem pro výstavbu rodinného bydlení v příjemném venkovském prostředí, ráda Vám pozemek osobně představím.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (935 Kč/m²)
- Pozemek
- 2402 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RAZKA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-KM3026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.25 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2245.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
935 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.38 mil. Kč
1.59 mil. – 3.25 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
2.23 mil. · váha 82 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 929 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2275 m (Zadní Chodov, Kyjov)
- Nádraží
- 4581 m (Planá u Mariánských Lázní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |