prodej domu 210 m² s pozemkem 1 507 m²
Svojetice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1+ zimní zahrada+ šatna+dílna+zahradní dům , pozemek 1 507 m² Najít dnes dům s velkým pozemkem v klidné lokalitě, a přitom jen přibližně 25 minut od centra Prahy, je stále vzácnější. Právě takovou příležitost nabízí rodinný dům ve vyhledávané obci Svojetice u Říčan. Na pozemku o celkové výměře 1 507 m² stojí zděný rodinný dům se zastavěnou plochou 174 m², který představuje ideální základ pro vytvoření moderního rodinného bydlení přesně podle vlastních představ. Dům je v současném stavu obyvatelný a funkční, zároveň je však převážně v původním stavu a nabízí prostor pro postupnou nebo kompletní modernizaci podle představ nového majitele. Nový majitel si tak může sám zvolit rozsah rekonstrukce, dispozici, materiály i výsledný standard bydlení. Abychom vám jeho potenciál přiblížili, připravili jsme vizualizace možné modernizace interiéru i exteriéru, které jsou součástí fotogalerie. Skutečné provedení se může lišit. Dispozice: V přízemí se nachází vstupní hala s masivním dřevěným schodištěm, technické zázemí, garáž, dílna, samostatné WC a přímý vstup na zahradu. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s krbem, jídelní částí a vstupem do zimní zahrady. Samostatná kuchyň nabízí možnost propojení s obývacím pokojem a vytvoření otevřeného obytného prostoru podle současných trendů. V patře jsou dvě ložnice (jedna s přístupem na terasu, druhá se šatnou), dětský pokoj, koupelna a samostatné WC. Zahrada Velkou předností nemovitosti je zahrada o výměře 1 302 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro bazén, pergolu, dětské hřiště nebo okrasnou zahradu. Součástí pozemku je také zděný zahradní domek o velikosti 31 m², vhodný jako dílna, sklad nebo vinný sklep. Technické informace: Dům je napojen na veřejný vodovod, k dispozici je také vlastní studna. Kanalizační přípojka se nachází na hranici pozemku. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, příjemnou atmosféru i možnost přitápění nabízí krb v obývacím pokoji. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se zpracovává. Součástí prodeje je podrobná technická zpráva o stavu nemovitosti zpracovaná společností Nemoinspekt, kterou obdrží každý vážný zájemce. Proč právě tento dům? ✔ vyhledávaná lokalita nedaleko Prahy ✔ velký pozemek 1 507 m² ✔ možnost vytvořit moderní bydlení přesně podle vlastních představ ✔ klidná část obce Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (47619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1507 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Profi nemovitosti, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa :
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1987
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1302 m 2
Plyn: nádrž
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 174 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna, jiné
Číslo zakázky: IDNES-2277233484
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 10.00 mil. Kč | -4.7 % |
| 26.08.2026 | 10.49 mil. Kč | -4.5 % |
| 23.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
47 619 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.54 mil. Kč
12.83 mil. – 17.02 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.07 mil. · váha 65 %
Model z dat
18.25 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.41 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 309 Kč/m² → 17.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.25 mil. Kč (rozpětí 12.78 mil. Kč – 25.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 607 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 04:31
Prodej rodinného domu s velkým pozemkem ve Svojeticích u Říčan v původním, avšak obyvatelném stavu. Dům nabízí velký prostor pro modernizaci a vlastní realizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, vlastní studna
- topeni
- plynový kotel a krb
- prislusenstvi
- zimní zahrada, šatna, dílna, zahradní dům
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Svojetice, Na vyhlídce)
- Nádraží
- 4348 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 10.49 mil. → 10.00 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 10.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |