prodej stavebního pozemku 5 613 m²

Soběšice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný pozemek 5 613 m² Mačice u Soběšic Mačice u Soběšic. Místo, kde má příroda hlavní slovo. Existují místa, kde se čas zpomalí. Kde ráno slyšíte jen zpěv ptáků, kolem vás je zeleň, klid a čistý vzduch. Právě takové jsou Mačice, místo na dosah Šumavy, obklopené přírodou a soukromím. V obci Mačice nabízím jedinečný pozemek o celkové výměře 5 613 m², na kterém se nachází starší rodinný dům a stodola určené k demolici nebo kompletní přestavbě. Hlavní hodnota této nabídky spočívá především v samotném pozemku. Jeho velkorysé rozloze, soukromí, klidnému okolí a širokých možnostech budoucího využití. Pozemek nabízí ideální příležitost pro: • výstavbu velkorysého rodinného sídla s rozsáhlou zahradou, • vícegenerační bydlení, • nebo investiční záměr s možností rozdělení až na 3 samostatné stavební parcely a následnou výstavbou nových rodinných domů. To nejcennější zde není jen pozemek. Je to atmosféra. Klid venkova. Blízkost Šumavy. Soukromí bez ruchu města. Místo, kde večer opravdu uslyšíte ticho. Technické informace: • elektřina zavedena v domě, • voda z obecní studny, • u domu je jímka, • pro novou výstavbu je vhodné počítat s vlastní ČOV a vrtem. Lokalita: • krásná příroda a šumavská krajina na dosah, • výborná dopravní dostupnost do Sušice i Strakonic, • ideální místo pro trvalé bydlení, rekreaci i investici. Tento pozemek není jen o metrech čtverečních. Je o prostoru pro život, klidu a možnosti vytvořit něco výjimečného. Příroda. Klid. Šumava. Místo, kde může vzniknout váš nový domov. Přijďte se přesvědčit sami. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (711 Kč/m²)
Pozemek: 5613 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-976992

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.99 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

711 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.49 mil. Kč

4.46 mil. – 12.79 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.00 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 13.57 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 13.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 03:24

Jedná se o rozlehlý pozemek se starým domem a stodolou určenými k demolici v klidné lokalitě u Šumavy. Hlavní hodnotu představuje samotný pozemek s potenciálem pro výstavbu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní studna

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 115 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Liberec: 272 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 284 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 322 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno