prodej domu 236 m² s pozemkem 678 m²
Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 236m², Mladá Boleslav, Čejetice Exkluzivně nabízíme atypický prostorný rodinný dům, který se nachází v oblíbené části Mladé Boleslavi – Čejeticích. Dům o užitné ploše 236 m² na pozemku bezmála 678 m² je citlivě zasazen do svahu, což mu přináší příjemné soukromí, úsporné vnitřní klima a originální atmosféru doplněnou střešními okny a světlíky. Kombinace moderní technologie, praktické dispozice a výjimečného prostoru vytváří bydlení, které se jen tak nevidí. Tady to prostě dává smysl. Technické parametry: • dispozici 6+kk včetně pracovny nebo dětského pokoje navíc • podlahovou plochu 216 m², užitnou 236 m² • poctivá cihlová stavba • finskou saunu přímo v domě • velkou vířivku v zimní zahradě • tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním a žebříkovými radiátory • uzavřený krb v obývacím pokojí pro klidné večery • kuchyň na míru s americkou lednicí • pojezdovou bránu v oplocení – pohodlné a bezpečné parkování • kabelový vysokorychlostní internet Velkorysá dispozice • zádveří • velká hala se zimní zahradou • ložnice • koupelna se sprchovým boxem • druhá koupelna s vanou • dětský pokoj • prostorný obývací pokoj • dvě komory • další dva dětské pokoje v podkroví • terasa Benefity Pro rodinu, která chce bydlení s charakterem, nikoliv katalogový dům na jedno použití. Pro všechny, kteří ocení klid, prostor, moderní technologie, ale zároveň dobrou dostupnost města. A také pro ty, kteří chtějí wellness doma kdykoli. Lokalita Čejetice Jedna z nejvyhledávanějších částí Mladé Boleslavi. Během tří minut jste u kompletní občanské vybavenosti – obchody, školy, sportoviště či služby. A přitom zůstává zachován příjemný klid s blízkostí přírody a řeky Jizery. Chcete bydlení, které je promyšlené, technicky výborně řešené a působí domácky už při vstupu? Rádi vás přivítáme na prohlídce. Naživo nejlépe poznáte, jak příjemný tento dům opravdu je.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (52924 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 678 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- DVORSKY REALITY s.r.o
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-1638
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
52 924 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.85 mil. Kč
9.37 mil. – 14.85 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.87 mil. · váha 58 %
Model z dat
13.82 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.09 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 262 Kč/m² → 15.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.82 mil. Kč (rozpětí 9.66 mil. Kč – 19.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.95 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.77 mil. Pozemek: 678 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Čejetice, Koněvova)
- Nádraží
- 829 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |