prodej stavebního pozemku 305 m²

Chrást · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 305 m², Chrást Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 305 m², na kterém se nachází chata s číslem evidenčním. Chata je napojena na elektřinu a k dispozici je také kopaná studna, což zajišťuje základní komfort pro rekreační i sezónní využití. Krásný výhled do okolní krajiny údolí Klabavy. K pozemku vede zpevněná příjezdová komunikace, která umožňuje bezproblémový přístup po celý rok. Nemovitost je bez jakýchkoliv právních omezení, zástav či břemen a je ihned k dispozici novému majiteli. Pozemek je vhodný jak pro rekreaci, tak jako investice do budoucna v klidné lokalitě s dobrou dostupností. pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (4915 Kč/m²)
Pozemek: 305 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-929798

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	1.50 mil. Kč	-6.3 %
25.08.2026	1.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15990.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

4 915 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

1.27 mil. – 3.56 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.37 mil. · váha 67 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 726 504 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 040 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 757 185 Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 34195 nabídek stejného druhu → 726 504 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 17:32

Nabízí se pozemek o výměře 305 m2 s chatou v obci Chrást s krásným výhledem do údolí Klabavy. Nemovitost je bez právních omezení a ihned k dispozici.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: kopaná studna
prislusenstvi: chata s číslem evidenčním

Dostupnost

Zastávka: 486 m (Chrást, Lidový dům)
Nádraží: 640 m (Chrást u Plzně zastávka)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 1.60 mil. → 1.50 mil.
24.08.2026	přidáno