prodej stavebního pozemku 1 069 m²

Klabava · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 069 m² Klabava, blízko Klabavského rybníka Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 069 m² v klidné obci Klabava, okres Rokycany, vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází jen kousek od oblíbeného Klabavského rybníka – ideální lokalita pro milovníky přírody a klidného bydlení. Lokalita nabízí rychlé a pohodlné spojení do Plzně a výborný nájezd na dálnici D5 směr Praha, přitom si obec zachovává klidný venkovský charakter. Pozemek se nachází v dosahu veškerých inženýrských sítí přímo na jeho hranici – vodovod, splašková kanalizace, dešťová kanalizace i elektřina. K pozemku vede zpevněná cesta s veřejným osvětlením. 

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (6268 Kč/m²)
Pozemek: 1069 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: Trendy Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00624

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	67000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

6 268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč

3.02 mil. – 6.01 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.13 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 794 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Klabava)
Nádraží: 483 m (Klabava)
Plzeň hl. n.: 30 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno