Pronájem rodinného domu 300 m², pozemek 779 m²

Průhonice, Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nezařízený, 5 ložnicový, samostatně stojící, třípodlažní rodinný dům se 3 koupelnami k pronájmu, 7+1, 300m2. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční lokalitě v Průhonicích, v těsné blízkosti náměstí s obchody a restauracemi a Průhonického parku, pár minut jízdy ke komerční a nákupní zóně Čestlice (např. Albert, Billa, Makro, Kika, Aquapark), 15 minut autobusem na stanici metra Opatov a 20 minut jízdy k Britské mezinárodní škole. 

Dispozice přízemí domu: vstup s vestavěnou skříní, předsíň, prostorný obývací pokoj (53m2) s krbem a vstupem na terasu (30m2) s vestavěným grilem a zahradu, plně vybavená kuchyň se spotřebiči (sklokeramická varná deska, trouba, lednice s mrazákem a myčka) a jídelním koutem, ložnice a nová koupelna (s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a bidetem). 1. patro: ložnice s vestavěnými skříněmi a vlastní novou koupelnou (se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou), velká ložnice s vestavěnými skříněmi a vstupem na velkou terasu s výhledem do zahrady, další dvě ložnice, šatna a nová koupelna (s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a bidetem). Suterén: pokoj (20m2) vhodný k využití jako herna pro děti, hobby místnost nebo i pokoj pro hosty, velká prádelna se sušárnou, sklad, kotelna a sauna se sprchou. 

Na podlaze jsou parkety a dlažba. K dispozici je alarm a satelit. U domu je velká zahrada se zavlažovacím systémem. K domu náleží dvě garáže (jedna v suterénu a jedna vedle domu). 

Nájemné: 95.000 Kč + poplatky 17.000 Kč/měsíc (včetně údržby zahrady).

Parametry

Cena: 95 000 Kč /měsíc (317 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 779 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prime-property

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž plocha zahrady (m²): 564 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 215

Vzdálenosti

bankomat 151 m MHD 181 m školka 292 m lékař 234 m metro 3826 m pošta 288 m restaurace 163 m škola 270 m obchod 850 m vlak 4033 m

Odhad reálné ceny

81 685 Kč

rozpětí 74 494 – 90 251 Kč · jistota 92 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 76 784 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 82 173 · váha 75 %

Model z dat 80 141 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 81 153 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 274 Kč/m² → 82 173 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80 141 Kč (rozpětí 61 101 Kč – 104 865 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 81 153 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 95 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Průhonice)
Nádraží: 3827 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno