prodej stavebního pozemku 1 051 m²
Kladruby · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 1051 m², Kladruby Nabízíme k prodeji jedinečný stavební pozemek o velikosti 1 051 m² v K. Ú. Brod u Stříbra, obec Kladruby. Pozemek je dle územního plánu veden jako rekreace individuální s podmíněně přípustným bydlením v rodinných domech. Nachází se v lese na zcela klidném a odlehlém místě, kde stával historický Benišův mlýn – dnes zde naleznete pouze jeho pozůstatky. Místo je ideální pro ty, kteří touží po soukromí a chtějí žít či rekreovat v souladu s přírodou. V prázdninovém období je na okolních parcelách pionýrský tábor. Inženýrské sítě zde nejsou zavedeny, což vybízí k vybudování ostrovního domu. Přístup zajišťuje obecní zpevněná cesta. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 585 000 Kč (557 Kč/m²)
- Pozemek
- 1051 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: samota
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: na hranici pozemku
Číslo zakázky: IDNES-919986
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 585 000 Kč | -9.3 % |
| 25.08.2026 | 645 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 645.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
585 000 Kč
557 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.89 mil. Kč
1.27 mil. – 2.36 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
1.88 mil. · váha 84 %
Model z dat
1.90 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 785 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 585 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 03:08
Nabízí se stavební pozemek v obci Kladruby na odlehlém místě v lese bez inženýrských sítí. Pozor na blízkost pionýrského tábora v prázdninovém období.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- pozůstatky historického Benišova mlýna
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Kladruby, Brod)
- Nádraží
- 4922 m (Holostřevy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 645 000 → 585 000 |
| 25.08.2026 | zlevněno 645.00 mil. → 645 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |