prodej zahrady 3 055 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek p. č. 11008 k. ú. Plzeň Výměra pozemku 3 055m² - druh pozemku zahrada; způsob ochrany ZPF. Dle územního plánu je pozemek regulován jako plochy smíšené obytné a částečně plochy pro rekreaci, a je umístěn ve svahu v blízkosti ZOO v Plzni. Sklon pozemku je v části strmý a nachází se bezprostředně vedle nové výstavby rodinného domu. Pozemek není v severní části oplocený. Na pozemku je velké množství vzrostlých náletových dřevin. Na pozemku se nachází opěrná zídka v délce cca 25 m a výšce až 2 m a menší, uzamčená zděná kůlna o rozměru cca 6 m². Přístup je bezproblémový po nezpevněné obecní cestě, která vede i k dalším místním nemovitostem. Pozemek leží v západní části obce a charakter okolí odpovídá rezidenčně-rekreační zóně. Z hlediska životního prostředí se jedná o klidnou lokalitu bez zdraví ohrožujících vlivů a zeleň v podobě parků je v bezprostřední blízkosti. Lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. Účast v aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému. Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. cz. Na těchto webových stránkách je možné provést registraci. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/61291 

Parametry

Cena: 11.60 mil. Kč (3797 Kč/m²)
Pozemek: 3055 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-151077-A61291

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	116000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

rozpětí 1.47 mil. – 6.75 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 294 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 819 021 · váha 40 %

Model z dat 5.55 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 268 Kč/m² → 819 021 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 519% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 294% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 896 m (Plzeň hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno