Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 383 m²

Velká Buková · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD Velká Buková, okres Rakovník Nabízíme k prodeji rodinný dům v rekonstrukci v obci Velká Buková na Rakovnicku, poblíž hradu Křivoklát. Dům na pozemku 383 m² má skutečnou zastavěnou plochu cca 120 m². Je nepodsklepený. V přízemí je vstup, velký obývací pokoj, kuchyně, hala s oknem, koupelna, prádelna, WC a technická místnost s darlinkem (čerpadlo vody ze studny). Podkroví má pochozí výšku cca 4 metry a je zde prostor pro 3 ložnice a koupelnu s WC. Střecha - pálené tašky. Krovy dobré. Nezatepleno. V celém domě i venku je nově rozvedená elektřina. Nové jističe. Nově postavené příčky. Nová kamna na tuhá paliva + rozvody v mědi (příprava na topení). V koupelně v přízemí je příprava na sprchový kout, WC, pračku, sušičku. V celém domě jsou nová plastová okna a dveře. Uvnitř bílé, zvenku hnědé. Voda - v současnosti se bere voda od sousedů, ze studny. U domu je již nově rozvedená obecní voda. Možnost připojení. Elektřina 220/380. Kanalizace. Na předmětu prodeje váznou věcná břemena - břemeno vedení provozovat a udržovat el. přívod a přípojku vodovodu, dále věcné břemeno chůze a věcné břemeno chůze a jízdy. Oprávněnou z veškerých věcných břemen je sousední parcela st. 24/2. Věcná břemena jsou vyznačema geometrickým plánem a zapsána na listu vlastnictví. GP je přiložen, LV zašleme na vyžádání. Pracovní příležitost najdete přímo v obci Velká Buková, v nedalekých Roztokách je firma Permon vyrábějící hydralulickou a pneumatickou techniku. Velká Buková je krásná obec v Křivoklátských lesích. Je zde MŠ i ZŠ (1 až 5 třída), obchod - COOP a příjemná hospůdka. Krásné místo pro bydlení i rekreaci.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (14750 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
383 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Šolc REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 200 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00077

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.95 mil. Kč
14 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
4.26 mil. – 7.20 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.65 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.72 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 383 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 17:24

Jedná se o rodinný dům v rekonstrukci v obci Velká Buková poblíž Křivoklátu. Nemovitost je zatížena věcnými břemeny ve prospěch sousední parcely a voda se částečně bere od sousedů.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
stav strechy
krovy dobré, pálené tašky
prislusenstvi
studna, možnost připojení na obecní vodu
nutne investice
nezatepleno, dokončení rekonstrukce interiéru

Dostupnost

Plzeň hl. n.
83 min · 1 přestup
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
144 min · 1 přestup
České Budějovice
161 min · 1 přestup
Liberec
180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
192 min · 1 přestup
Brno hl. n.
197 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno